به گزارش شاخص بازار به نقل از ایسنا، علیرضا زاکانی در نشست خبری امروز شنبه که با موضوع بررسی کمیسیون ماده 5 برگزار شد، گفت: رویه جدیدی شروع کردیم تا به صورت تخصصی هر سه هفته یکبار جلسه‌ای را برگزار کنیم و ناظر به حوزه‌ای خاص همانند حمل و نقل، محیط زیست و ... مسائلی را مطرح و باب جدیدی برای گفت‌وگو باز کنیم.
وی افزود: موضوع امروز مربوط به شهرسازی است که در آن موضوع مسکن را مورد بحث و گفت‌وگو قرار می‌دهیم. موضوع مسکن جنبه رفاه و پایه‌ای برای خانواده‌ها و مردم محسوب می‌شود و از سوی دیگر نگاه پیشرانی در اقتصاد دارد. به جهت عبور از مشکلات اقتصادی و ایجاد رونق ابعاد مختلف تولید مسکن و تأمین مسکن حائز اهمیت است.
وی ادامه داد: امروز شرایطی را پشت سر می‌گذاریم که در سال 99 اجاره نشینی در کشور از 12 درصد گذشته به 38 درصد رسید و این رقم در تهران 48 درصد بود که پس از آن نیز کرج با 41 درصد قرار گرفته است. قیمت اجاره نشینی نیز به صورت سرسام آور بالا رفته و امروز با حداقل دستمزد اجاره یک مسکن مناسب تبدیل به آرزو و خرید آن به فراتر از آرزو تبدیل شده است و بدترین وضعیت مربوط به زمان آقای روحانی بوده است.
شهردار تهران تاکید کرد: در ادوار پس از جنگ اگر بررسی انجام دهیم در دوره سازندگی با تورم سالانه 22 درصد قیمت مسکن 3.9 برابر شده و یک میلیون و 300 هزار واحد مسکونی به بازار عرضه شده است. البته از سال 68 تا 69 آماری وجود نداشته و این آمار مربوط به سال 70 تا 74 است. در دوره اصلاحات نیز تورم سالانه 19 درصد قیمت مسکن 3.7 برابر رشد پیدا کرد و دو میلیون و 100 واحد مسکونی عرضه شد و 316 درصد رشد قیمت در این دوره را شاهد بودیم.
وی افزود: در دولت آقای احمدی نژاد دو میلیون و 300 هزار واحد مسکونی عرضه شد و قیمت 4.7 برابر شد. این در حالی بود که تورم سالانه نیز 25 درصد بود و در دولت تدبیر و امید هم با تورم سالانه 33 درصد قیمت مسکن 8.7 برابر شده و بدترین وضعیت در ادوار دولت‌ها را شاهد بودیم به شکلی که 690 درصد رشد قیمت داشته‌ایم. در انتهای این دوره قیمت مسکن به متری 30 میلیون تومان رسید. در دولت اخیر نیز 70 درصد رشد قیمت داریم که علت آن ادامه مسیر گذشته و استمرار رکود در این حوزه است.
شهر را باید به سمتی ببریم که مردم از آن سود ببرند
وی ادامه داد: در مدیریت شهری جدید باید تصمیم گیری می‌کردیم که تهران همانند چهار سال دوره قبل گران اداره شود یا تهران را به سمت ارزان سازی ببریم؟ همانند آنچه که در روزهای گذشته اعلام شده که اگر قیمت بلیت هواپیما ارزان شود مردمی که از اتوبوس و قطار استفاده می‌کردند سوار هواپیما می‌شوند که در حقیقت نظر برخی است که هواپیما برای بخش خاصی است و مورد انتقاد نیز قرار گرفته شهر را باید به سمتی ببریم که مردم از آن سود ببرند.
در حوزه مهاجرت اعلام می‌شود که تهران یکی از مهاجرپذیرترین استان‌های کشور است. البته این در حالیست که شهرستان‌های استان تهران مهاجرپذیری زیادی دارد و تفاوت میان شهر تهران و شهرستان‌های تهران وجود دارد که مورد غفلت قرار می‌گیرد.
مسیر ما در تهران ارزان سازی بود
وی ادامه داد: در دهه 70 تفکری بود که تهران باید گران شود تا مردم به تهران نیایند. ما دست به انتخاب زدیم چرا که ایجاد رفاه و خدمت به مردم برای ما موضوعیت خاصی دارد. مردم با نگاه عناصر انقلابی، «سالار جامعه» هستند. لذا مسیر ما ارزان سازی بود که بخشی از آن ناظر به حوزه مسکن است.
43 درصد تهرانی‌ها اجاره نشین هستند
مهاجرت معکوس افزایش یافته
شهردار تهران با تاکید بر اینکه 43 درصد تهرانی‌ها اجاره نشین هستند، افزود: در سال‌های اخیر قیمت اجاره‌ها بسیار افزایش پیدا کرده و مهاجرت معکوس نیز به تبع آن افزایش داشته است. به شکلی که طبق آمار در سال 1400 در شهرستان کرج بیشترین مهاجرت از تهران بوده. لذا ما شکست این سیاست را در پیش گرفتیم و از طریق قرارگاه جهادی مسکن سالی 180 هزار مسکن را می‌سازیم تا جبران گذشته را کنیم.
از سال 90 سقوط صدور پروانه‌ها آغاز شد
وی افزود: تهران 940 قطعه است که اگر عمر مفید ساختمان را 50 سال در نظر بگیریم عملا باید سالانه 2 درصد این قطعات نوسازی شود تا تهران دچار فرسودگی نشود. یعنی باید سالانه حدود 20 هزار پروانه بدهیم تا مسیر نوسازی شهر به صورت دقیق دنبال شود. این در حالیست که فاجعه‌ای از سال 90 در حوزه سقوط صدور پروانه‌ها آغاز شده که حداقل آن در سال 1400 بوده است.
12 هزار هکتار بافت ناپایدار تهران خطر عمده‌ای را برای مردم به وجود آورده
باید به سمت نوسازی برویم
به گفته شهردار تهران، در سال 1401 این سیاست را شکستیم و جهت معکوس آن را محقق کردیم. تهران با چهار مخاطره جدی از جمله زلزله مواجه است که از سوی دیگر 12 هزار هکتار بافت ناپایدار خطر عمده‌ای را برای مردم این شهر به وجود آورده و افرادی که در گذشته بودند مسیر فرسودگی شهر را دنبال کرده بودند که در سال 1401 مسیر متفاوتی دنبال و شیب معکوسی محقق شد. ما معتقدیم باید به سمت نوسازی برویم و خطر را برای شهر و شهروندان به حداقل برسانیم.
ساکنان تهران یک میلیون مسکن کم دارند
تاکید جدی برای ساخت و ساز در تهران داریم
وی تاکید کرد: پس از دهه 90 به سمت رشد صدور پروانه‌ها حرکت کردیم. ساکنان تهران یک میلیون مسکن کم دارند در حالیکه مسکن برای مردم تهران که 16 درصد جمعیت کشور را شکل می‌دهند امری حیاتی است. بر همین اساس تاکید جدی برای ساخت و ساز در تهران داریم.
وظایف کمیسیون ماده 5 چیست؟
زاکانی تاکید کرد: یکی از ابزارهای ما در قرارگاه جهادی مسکن کمیسیون ماده 5 بود که ارزش ذاتی دارد و مبتنی بر آن می‌توان شرایط خوبی را فراهم کرد. برابر قانون شورای عالی شهرسازی و معماری مسئول تایید و تصویب طرح‌های جامع شهر است و طرح‌های تفصیلی که در قالب طرح‌های جامع تدوین می‌شود در کمیسیون ماده 5 تصویب می‌شود. در همه جای کشور متولی کمیسیون ماده 5 استاندار است اما در تهران استثنائا دبیرخانه آن در شهرداری و مسئول آن شهردار تهران است.
وی ادامه داد: اتفاق بزرگی که اتفاق سیاسی بود در شهر ما روی داد. در ابتدای دهه 90 طرح تفصیلی در تهران تصویب شد و در حالیکه نیاز نبود در شورای عالی تکلیف شود ولی آن را به شورای عالی بردند و تصویب کردند. در دولت آقای روحانی هدفگذاری بر گران سازی گذاشته شده بود و مسیر برای ایجاد مهاجرت معکوس شکل گرفته بود. بر همین اساس قیدهایی در طرح تفصیلی وارد کردند که محدودیت‌هایی را برای مردم ایجاد کرد.
دخالت‌های نابجای شورای عالی شهرسازی و معماری مردم را دچار محدودیت کرده
شهردار تهران ادامه داد: در حقیقت امروز دخالت‌های نابجای شورای عالی شهرسازی و معماری باعث شده که مردم دچار محدودیت شوند. در دوره آقای قالیباف به این عناصر تن داده نشد و طرح تفصیلی اجرا شد. در دوره آقای نجفی و افشانی به این عناصر تن داده نشد تا زمان آقای حناچی که با توجه به اینکه خودشان این ابلاغیه‌ها را انجام داده بودند برخی از آنها را قبول نکردند. یعنی تعدادی از ابلاغیه‌های خود را قبول نکردند. به شکلی که تا پیش از تیر ماه سال 98 مصوبات سیستمی نبود و پس از آن سیستمی شد که تا 750 متر در تهران را یک طبقه اضافه می‌دادند و تا 1250 متر را دو طبقه اضافه می‌دادند و تمام این تصمیم گیری‌ها در مناطق انجام می‌شد و از سال 98 به بعد ترافیک کمیسیون ماده 5 افزایش پیدا کرد. بی تردید نمی‌شود با زندگی مردم سیاسی برخورد کرد و با جان مردم به عنوان یک ابزار برخورد کرد.