شاخص بازار- بازار مسکن در بهار امسال روزهای آرامی را پشت سر گذاشت و قیمت‌ها در مناطق مختلف با تغییرات اندکی همراه بوده است. هرچند در این بازار راکد صاحبان خانه‌های نوساز از قیمتهای خود که بیش از میانگین نرخ منطقه بود کوتاه نیامدند.
بررسی میدانی از آخرین تحولات بازار مسکن در سه ماهه نخست سال جاری نشان میدهد این بازار همچنان نسبت به سال گذشته کم‌مشتری است. بیشتر متقاضیان به بنگاه‌های معاملاتی برای پرس‌وجو مراجعه می‌کنند و با وجود آنکه بازار مسکن در سال های گذشته از نیمه سال شاهد ورود متقاضیان جدید بود اما امسال رونق چندانی نداشت. این در حالی است که به اعتقاد مشاوران املاک، این روزها بهترین زمان خرید مسکن است و به قول یکی از مشاوران املاک دیگر آب در قیمت‌ها نیست!
یکی از دلایل تردید خرید در بهار امسال، انتخابات ریاست‌جمهوری در اواخر خردادماه بود که برخی از خریداران و فروشندگان را در انتظار واکنش بازارها به این رویداد و رفتارهای اقتصادی آینده دولت منتخب نگه داشته بود. گرچه برخی از پیش بینی از تداوم روند کاهشی قیمت در ماه سوم بهار همچون دو ماه ابتدایی سال جاری داشت اما تازه ترنی گزارش رسمی بانک مرکزی نشان از رشد حدود 3 درصدی میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی خردادماه دارد. اکنون این سوال مهم وجود دارد که آیا این رشد اندک قیمت ها می تواند نشانه بازگشت جهش قیمتی به بازار مسکن باشد؟
مشاوران املاک معتقدند احتمال تغییر جهشی در بازار مسکن طی ماه‌های آینده وجود ندارد. به گفته یکی از مشاوران املاک در نیمه جنوبی شهر تهران بسیاری از فروشندگان در زمان پیشنهاد فایل، حاضر به تغییر قیمتهای خود نیستند اما در زمانی که خریدار واقعی با پول نقد پیدا کنند حاضر به عقب‌نشینی قیمتی می‌شوند. این نکته در گفت‌وگو با مشاوران املاک سایر مناطق تهران نیز بیان شد و نشان میدهد شاید فروشندگان در قیمتهای پیشنهادی انعطاف نداشته باشند اما با توجه به رکود بازار مسکن در قیمتهای توافقی انعطاف دارند.
بررسی نوسازها نشان میدهد بیشتر فایل‌های قرمز در سه ماهه نخست سال مربوط به نوسازهاست. فروشندگان املاک کلیدنخورده حاضر به عقب‌نشینی قیمتی نیستند و انعطافی در خصوص قیمت‌ها از خود نشان نمی‌دهند. افزایش بیش از صددرصدی مصالح ساختمانی، یکی از دلایل مقاومت سازندگان در برابر قیمتهای توافقی است.
مجید صالحی یکی از مشاوران املاک قدیمی درباره وضعیت بازار مسکن در فصل بهار می‌گوید: در این فصل بازار کاهش قیمت قابل‌توجهی نداشته، هر چند در فایل‌های چند سال ساخت، برخی فروشندگان اندکی از قیمتهای خود پایین آمده‌اند، اما درمجموع، خریدار در بازار کم است. این در حالی است که در حال حاضر با توجه به قیمت‌ها، بهترین زمان برای خرید افرادی است که خریدار واقعی هستند زیرا قیمت‌ها حباب ندارد.
او یکی از دلایل کاهش توان خرید را افزایش جهشی قیمت‌ها در سال گذشته می‌داند که هنوز خریداران، قدرت‌خرید ملک با قیمت جدید را ندارند و دیگر دلیل، امیدی است که مردم به کاهش قیمت‌ها دست‌کم در سال نخست مدیریت جدید شهری دارند.
