قیمت مسکن رکورد تازه زد / رشد ۴۵درصدی اجاره‌ بها

بانک مرکزی در آخرین گزارش خود از بازار مسکن اعلام کرده است که در شهریور امسال هم‌زمان با رونق نسبی معاملات، سیر صعودی قیمت مسکن ادامه داشته است. بر اساس این گزارش تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال 1400، به حدود 7.8 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 41.6 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 8 درصد کاهش نشان می‌دهد.

کاهش معامله واحدهای نوساز
گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که در شهریور 1400 از مجموع 7 هزار و 789 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای نوسازی که قدمت‌شان تا 5 سال می‌رسد با سهم 33 درصدی در صدر معاملات قرار دارند. البته سهم معامله واحدهای نوساز در شهریور 1400 نسبت به مدت مشابه سال گذشته 5 درصد کاهش داشته و در مقابل به سهم معامله واحدهای مسکونی قدیمی‌تر اضافه شده است.

گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که منطقه پنج تهران با 14.2 درصد بیشترین حجم معاملات شهریور ماه 1400 را به خود اختصاص داده است. پس از آن منطقه 10 با سهم 10 درصدی و منطقه دو با سهم 8.7 درصدی بیشترین معاملات را به نام خود ثبت کرده‌اند.

رشد 30 درصدی قیمت مسکن
در شهریور 1400 متوسط قیمت یک مترمربع مسکن تهران به 31 میلیون و 700 هزار تومان رسید که این رقم نسبت به مدت مشابه ماه قبل 2.4 درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد 30.5 درصدی را نشان می‌دهد.

در میان مناطق 22گانه تهران بیشترین متوسط قیمت مربوط به منطقه یک، با بهای متری 68 میلیون و 900 هزار تومان بوده است و کمترین رقم مربوط به منطقه 15 با متری 15 میلیون و 30 هزار تومان بوده است.

استقبال مشتریان از خانه‌های 60 متری
بررسی متراژ خانه‌های مسکونی معامله شده در شهریور 1400 نشان می‌دهد که بیشترین معامله انجام شده مربوط به خانه‌های 60 تا 70 متری با سهم 15 درصد معاملات بوده است و واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 مترمربع و واحدهای 70 تا 80 متری به ترتیب سهم 14.7 و 11.8 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

در مجموع واحدهای مسکونی زیر 80 مترمربع سهم 56.3 درصدی از معاملات مسکن شهریور ماه امسال داشته‌اند.

خانه‌های یک میلیارد تومانی در صدر معاملات
در شهریور 1400 بیشترین معاملات از آن خانه‌هایی با قیمت یک تا 1.5 میلیارد تومان بوده است و این خانه‌ها سهم 18.2 درصدی از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

پس از آن خانه‌های نیم تا یک میلیارد تومانی سهم 17.6 درصد از معاملات و خانه‌های 1.5 تا 2 میلیارد تومانی سهم 12.6 درصدی از معاملات داشته‌اند و در مجموع خانه‌های زیر 2 میلیارد تومان حدود نیمی از معاملات یعنی سهم 50.1 درصد از خرید و فروش مسکن را داشته‌اند.

رشد 45 درصدی اجاره‌بها در تهران
 بررسی وضعیت اجاره‌بها در تهران نشان می‌دهد که در شهریور 1400 اجاره‌بها نسبت به ماه مشابه سال گذشته 42.8 درصد رشد داشته است و اجاره‌بها در کل مناطق شهری کشور در شهریور امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد 45.7 درصدی نشان می‌دهد.